Der Hausmeisterdienst und seine bedeutsamen Aufgabenbereiche
Moderne Haustechnik und die steigenden Ansprüche an die Bedienung von Versorgungsanlagen haben dazu geführt, dass ein traditioneller Hauswartangestellte den Ansprüchen, besonders hinsichtlich seiner handwerklichen Fähigkeiten, öfter keinesfalls mehr gerecht wird. Besonders bei sehr großen Wohnkomplexen sorgen sich darum immer öfter Hauswartsdienste als gewerbliche Betriebe um die Wohnanlagen, die Haustechnik und die Fragen der Bewohner. Auch die Betreuung mittelmäßiger Wohnkomplexe wird häufig von einem Hauswartsdienst bearbeitet. Dabei handelt es sich meist um sog. einsatzbereite Hauswartangestellte, die mehrere Wohnkomplexe gleichermaßen bearbeiten. Ein Hauswartsdienst hat bei der Hausbetreuung jede Menge unterschiedlicher Pflichten zu bewältigen. Er ist insbesondere zuständig für die Kontrolle der Heizungsanlage. Bei ölbetriebenen Heizelementen ist er verantwortlich für die Untersuchung des Heizöllagers. Er muss auch die Justierung machen, die den Sommerbetrieb und die Nachtabsenkung auslösen. Ebenso eine aufwendige Instandhaltung verwaltet der Hausmeisterdienst und beauftragt die fachmännischen Unternehmen und kontrolliert ihre Durchführung bei der Instandhaltung und der Reparaturmaßnahmen. Ein anderer relevanter Tätigkeitsbereich für den Hauswartsdienst ist der Bereich der Abwasserversorung. Dabei müssen bekanntlich Absperrvorrichtungen und Wassermenge überwacht werden, zusätzlich muss auf Nachrichten über Störungen reagiert werden. Insbesondere bei Zwischenfällen mit dem Abwassersystem verständigen die Mieter meist erst den Hauswartsdienst. Die elektrischen Geräte in Wohngebäuden sind ein anderer, wichtiger Tätigkeitsbereich. Zusätzlich zum Ablesen von Zählerständen ist die Hausverwaltungsfirma besonders für die vorschriftsgemäße Belichtung im Außenbereich zuständig und muss bei Defekten funktionsuntüchtige Leuchtmittel tauschen und dazugehörigen Zeitsteuerungen bedarfsorientiert justieren. Auch leichtere Instandsetzungsarbeiten werden von einer Hausverwaltungsfirma ausgeführt. Daher sind bei solchen Firmen in der Regel bewährte Spezialisten angestellt, die zahlreiche Mängel ohne Mühe in Ordnung bringen können. Bei manchen Reparaturen hat die Hausverwaltungsfirma die Aufabe der Instruktion und Kontrolle einer sachgemäßen Reparatur. Ein Hausverwaltungsservice checkt immer wieder Fenstergläser und Türschlösser im Allgemeinbereich des Hauses. Zudem werden Hauswartsdienste mit der Betreuung der Mieter beauftragt. Die Hausmeisterdienste haben bekanntlich Mietersprechstunden und verteilen auch Rundschreiben der Hausleitung an die Mieter.