Der Hausmeisterdienst und seine wesentlichen Arbeitsgebiete
Fortschrittliche Geräte und die erhöhten Ansprüche bei der Bedienung von Versorgungsanlagen haben dazu geführt, dass ein klassischer Hausverwalter den Ansprüchen, insbesondere hinsichtlich seiner technischen Gewandheit, vielfach gar nicht gerecht wird. Insbesondere bei außergewöhnlichen Wohnanlagen sorgen sich daher immer mehr Hausverwalterfirmen als spezielle Betriebe um die Wohnkomplexe, die Geräte und die Anliegen der Bewohner. Aber auch die Überwachung kleiner Objekte wird immer mehr von einem Hauswartsdienst als Auftrag angenommen. In diesem Fall handelt es sich in der Regel um sogenannte abrufbare Hausverwalter, welche verschiedene Objekte zeitgleich pflegen. Ein Hausverwaltungsservice hat bei der Hausbetreuung eine Menge verschiedenartiger Aufgaben zu beherrschen. Er ist zum Beispiel zuständig für die Untersuchung der Heizanlage. Bei ölbetriebenen Heizelementen ist er verantwortlich für die Überwachung des Ölbestandes. Er muss noch die Justierung vornehmen, die den Winterbetrieb und die Absenkung über Nacht bewirken. Selbst eine komplizierte Wartung managet der Hausmeisterdienst und beauftragt die professionellen Firmen und beaufsichtigt ihre Genauigkeit bei der Wartung und der Instandsetzungsmaßnahmen. Ein weiterer wichtiger Aufgabenbereich für den Hauswartsdienst ist das Gebiet der Wasserversorgung. In diesem Fall muss immer wieder das Absperrgerät und Wasserstand nachgeprüft werden, und es muss auf Fehlermeldungen reagiert werden. Hauptsächlich bei Zwischenfällen mit dem Abflusssystem verständigen die Hausbewohner in der Regel als Erstes den Hauswartsdienst. Die modernen Anlagen in Wohngebäuden sind ein weiterer, bedeutender Aufgabenbereich. Neben dem Prüfen von Gaszählern ist der Hausmeisterdienst insbesondere für die ordnungsgemäße Belichtung im Treppenhaus zuständig und muss bei Problemen defekte Lampen auswechseln und dazugehörigen Zeitsteuerungen bedarfsorientiert aktivieren. Auch simple Reparaturen werden von einem Hauswartsdienst ausgeführt. Daher sind bei diesen Betrieben hauptsächlich allseits begabte Fachleute beschäftigt, die ein Großteil der Störungen selbst beheben können. Bei einigen Instandsetzungsmaßnahmen hat der Hausmeisterdienst die Obliegenheit der Beauftragung und Untersuchung einer sachgerechten Reparatur. Ein Hausmeisterdienst kontrolliert auch Fensterrahmen und Schlösser im Allgemeinbereich des Wohngebäudes. Zudem werden Hausverwalterfirmen mit der Überwachung der Hausbewohner beauftragt. Die Hausmeisterunternehmen haben immer wieder Sprechstunden für Mieter und bringen noch Schreiben der Wohnungseigentümer an die Hausbewohner.